-
Den store boligprisartikkelen
Vi forstår ikke fult ut hva som forårsaker bevegelsene i boligprisene, men gjennom denne artikkelserien vil jeg prøve å oppsummere de viktigste delene av det vi vet om boligprisene. Dette slik at de som velger å lese dette kan få en bedre forståelse av hva som påvirker boligprisene og kanskje litt om hva de såkalte…
-
Boligmarkedet og boligprisene mellom, kort og lang sikt
På mellomlang sikt tror vi at boligmarkedet har tilnærmet normale tilbuds og etterspørselskurver. Vi vil ha en mindre elastisk tilbudskurve enn det vi ser for oss på veldig lang sikt. Dette gjør boligprisene mindre avhengig av byggekostnadene. Boligprisene vil likevel ikke være uavhengige av byggekostnadene da forskjellen mellom byggekostnadene og boligprisene ganske fort vil påvirke…
-
Boligprisene på kort sikt
Når en diskuterer boligpriser i media fokuseres det gjerne på den kortsiktige utviklingen i boligprisene. Samfunnsmessig og for de fleste boligeierne burde dette være av liten interesse, men for de som skal avgjøre når de skal gå inn i boligmarkedet er det selvfølgelig interessant. Selv for denne gruppen har jeg en god nyhet, om du…
-
Boligboble?
“Som en viktig del av finanskrisen, ser vi boligkrakk med sterkt fallende priser i de fleste land. I USA har boligprisene rast snart 40 prosent siden toppen i 2006. I Danmark har prisen på leiligheter falt med ca. 30 prosent. Lignende dramatiske tendenser ser vi i andre europeiske land. Også her hjemme så det mørkt…
-
Boligkrisen – Norges plass i det globale boligkrakket
“Den norske krisen i boligmarkedet kan, akkurat som finanskrisen, betegnes som en klassisk finanskrise, som finner sted etter en formidabel oppgang i konjunkturer, kreditt og priser på finansobjekter, deriblant eiendommer. Man ser klare indikasjoner på at en overopphetet økonomi har medført bobler både i aksje- og boligmarkeder verden over. Norge utgjør i så måte ikke…
-
Boligpris, kredittvekst og virkninger på realøkonomien
«Fra 1992 og fram til sommeren 2007 steg norske boligpriser betydelig både nominelt og reelt. I perioden fra 2003 gikk økte boligpriser også sammen med høy vekst i bankenes utlån til boligformål. Fra september 1999 til utgangen av 2008 lå tolvmåndersveksten i husholdningenes samlede gjeldsopptak på over 7 prosent. Samtidig avdekket Boliglånsundersøkelsen store strukturelle endringer…
-
Boligmarkedet og boligprisene på veldig lang sikt
Et av de viktigste trekkene ved boligmarkedet er skillet mellom tilbudet av boliger på kort og lang sikt. Det tar tid å bygge boliger, tomter skal skaffes, det skal gjøres et reguleringsarbeid, boligene skal tegnes, selges og bygges. En prosess som gjerne tar fra 3 år og oppover i tid.
-
Byggekostnader
Hva vet vi egentlig om byggekostnadene i Norge? Svar: Alt for lite! Grunnen til at vi er så opptatt av byggekostnaden er at vi på lang sikt tror at tilbudet av boliger vil dominere boligprisene. Det er riktignok ikke fullt så enkelt da også reisekostnadene kommer inn som en viktig variabel i sentrumsområder, og avgjør…
-
Byggeskatt
Vi tar et gjenbesøk til sydhavsøya vår. Robinson, Fredag og Nøttehilde bor i hytter som det kostet 1000 nøtter å bygge og som er verdt 1000 nøtter, fordi Fredag alltids kan bygge en ny til den samme prisen. Nøttehilde leier sin hytte av Robinson og betaler 100 nøtter for dette, noe som tilsvarer kostnaden ved…
-
Boligmarked og boligpriser
«Vi står midt oppe i den alvorligste finanskrisen siden 1930-tallet. Verdiskapningen i verdensøkonomien faller for første gang siden 2. verdenskrig og millioner blir arbeidsledige. Det hele startet med en boligboble i USA som sprakk. Hvordan kunne det gå så galt og hvordan fungerer egentlig boligmarkedene? « Slik starter Sjeføkonom i First Securities Harald Mangnus Andreassen…