Archive for the ‘Boligpriser’ Category

Boligbygging

tirsdag, mai 10th, 2011

Kilde: SSB

(mer…)

Boligprisstigning og velferd

onsdag, februar 2nd, 2011

”From the perspective of household welfare, house prices appreciation does not lead to welfare improvement for all households. Young homeowners expect to upgrade their housing services as their income increases and their families expand. A positive housing price shock, therefore, incurs net welfare losses for them, since the rise in the value of their existing homes is not large enough to compensate them for the rise in their lifetime housing costs. House price appreciation also lower a renter’s lifetime welfare, since he suffers from higher cost in acquiring housing services and yet does not receive any housing wealth gains. Only old homeowners receive net welfare gains.”

Wenli Li og Rui Yao (2006) “The Life-Cycle effects of house price changes.”

Boligprisene 2011

onsdag, januar 19th, 2011

Nytt år og nye spådommer for boligprisen fremover.

Spådom: 1, 2, 3

Oekonomi.no kan selvfølgelig ikke være dårligere så her kommer vår spådom for boligprisene fremover.

Samtidig må vi påpeke at det ikke finnes noen god modell for å predikere boligprisene fremover og at det eksisterer stor usikkerhet på grunn av stadige sjokk både i etterspørselen og tilbudsiden i boligmarkedet.

(mer…)

Mennesker avgjør eiendomsverdien

tirsdag, desember 14th, 2010

«People make values and determine prices.”

Patcliff, 1972,14

En har ikke råd til å være subjektiv, en må se på eiendommen gjennom øynene til de som kommer til å bruke den.

Market value

tirsdag, desember 14th, 2010

«Market value is the highest price in terms of money which the land will bring when exposed for sale in the open market, with a reasonable time allowed to find a purchaser, buying with full knowledge of all the uses and purposes to which it is adapted, and for which it is capable.”

American Supreme Court (1909) Kilde: Heilbron

Fast eiendom er sammensatt, elementer ved verdsetning

tirsdag, desember 14th, 2010

Fast eiendom er den mest sammensatte og mangfoldige eiendelen de fleste av oss noen gang vil møte eller analysere.

Men hva gjør det sofistikert og variert?

1. Fast eiendom befinner seg på et fast sted.

Fast eiendoms mest betydelige fysiske og økonomiske egenskap er at den er i ro, og at den derfor er underlagt eksternaliteter fra sine omgivelser. Dette er økonomiske krefter som er utenfor eiendommen og som derfor er utenfor kontroll av eiendommens eier. Disse eksternalitetene kan være positive, negative eller nøytrale.
(mer…)

Real Estate is Behavioral

mandag, desember 13th, 2010

«Economics is a behavioral science, descriptive of the economic behavior of people under various conditions. It is the appraiser’s task to predict how people, both buyers and sellers, will behave with respect to the subject property when it is exposed for sale. People make values and determine prices.”

(Ratcliff 1972, 14)

Boligspekulanter

tirsdag, november 9th, 2010

(mer…)

Passivhusstandard

mandag, august 23rd, 2010

Et utvalg ledet av Eli Arnstad ga i dag en rapport til Kommunal- og regionaldepartementet hvor de foreslår at alle nye bygg fra og med 2015 skal følge passivhusstandard. Passivhusstandard er boliger som gjennom blant annet ekstra isolasjon og varmegjenvinning får en fjerdedel av energibehovet til et vanlig hus.

Rapporten kan leses her.

Hva byggenæringen sier om rapporten

Energieffektivisering er vel og bra, men om det ikke skjer på markedsmessige vilkår vil det føre til høyere boligpriser. De høyere boligprisene vil ikke gjelde kun for nybygg, men også for eksisterende bygg og leieboliger. (mer…)

Boligpriser og Animal Spirits

onsdag, juli 28th, 2010

Tidligere har vi skrevet innlegget …certainly for Trondheim, der vi dro frem et sitat fra boken “Animal Spirits: How Human Psychology Drives the Economy, and Why It Matters for Global Capitalism” av George A. Akerlof Nobel-vinner 2001 og Robert J. Shiller.

Her kommenterte de at når boligprisene i Trondheim av alle byer hadde nådd, 1 million dollar så måtte det være noe spessielt på gang i boligmarkedet verden over.

I dagens Adresseavisen skriver de om boliger i Trondheim som nå omsettes for rundt 10 millioner norske kroner (dollarkurs), altså langt over hva Akerlof fikk høre om i et bryllup for noen år siden.

(mer…)