En underside av Oekonomi.no
En rekke kommentatorer har den siste tiden vært ute og trukket frem en rekke kortsiktige makroøkonomiske forhold som tilsier at vi ikke har en boligboble. Men det finnes verre ting for økonomien enn en boligboble, en av disse er at vi i dag ikke har en boligboble. Når rentene nå igjen kommer til å begynne å stige vil vi kunne se en realprisnedgang, men et boligprisfall som tilsier at vi har hatt en boligprisboble synes lite sannsynlig. Dette burde bekymre oss.
60,2 prosent av kommunene i Norge benytter ikke markedsfastsettelse ved nye kontrakter i noen av boligene de disponerer.
“The boom and bust to house prices and housing returns over the past 12 years is likely un-precedented in the United States. According to data from the Bureau of Economic Analysis and MacroMarkets LLC, real house prices in the United States increased by about 6-1/2 percent per year over the 1997-2006 period. To put this growth in context, over the decade spanning 1987-1996, the same data sources suggest that real house prices in the United States did not increase at all; and, the available evidence suggests that real house prices in the United States increased by less than 2 percent per year in real terms over the 1950 to 1996 period (Davis and Heathcote 2007, Shiller 2005). From year-end 2006 through the first quarter of 2009, real house prices have fallen by 34 percent,…”
“Ofte får man inntrykket av at alle tjener på boligsprisoppgang. Overskrifter som «se hvor mye boligen din har steget i verdi» pryder stadig mediebildet som om alle boligeiere er tjent med en prisoppgang. Undertonene preges av at stigende boligformue er positivt for alle bortsett fra de få som ikke eier – uten betenkeligheter. Ja, man kan selvfølgelig selge og ta profitt etter en prisoppgang, men hvor skal du da bo?”
“The basic intuition is straightforward. If the reason that the price is high today is only because investors believe he selling price will be high tomorrow, when ”fundamental” factors do not seem to justify such a price, then a bubble exits.”
Joseph E. Stiglitz (1990), “Symposium on bubbles”, Journal of Economic Perspectives, Vol. 4 No.2 Stiglitz vant Nobelprisen i økonomi i 2001.
“There is a bubble if the (real) price of an asset first increases dramatically over a period of several months or years and then almost immediately falls dramatically.”
Hans Lind (2009), “Price bubbles in housing markets”, International Journal of Housing Markets an Analysis, Vol. 2, No. 1 Hans Lind er professor ved KTH i Stockholm og en anerkjent boligøkonomi, som blant annet ledet The European Real Estate Society Conferance 2009.
Beskatning av bolig er et stort og uoversiktlig system, som slett ikke er skattenøytralt. Her en noe forenklet gjennomgang:
Norge er dessverre ikke med men The Economist har laget en fin applikasjon for sammenligning av boligpriser mellom land.
Siste kommentarer