En underside av Oekonomi.no
En ny modell i Statistisk sentralbyrå har beregnet norske boliger til å ha en antatt markedsverdi på 3 567 milliarder kroner i 2009. Til sammenligning hadde norske husholdninger en samlet gjeld på drøyt 2 000 milliarder kroner samme år. Om lag halvparten av boligformuen er frittliggende eneboliger.
http://www.ssb.no/vis/magasinet/blandet/art-2011-10-24-01.html
”From the perspective of household welfare, house prices appreciation does not lead to welfare improvement for all households. Young homeowners expect to upgrade their housing services as their income increases and their families expand. A positive housing price shock, therefore, incurs net welfare losses for them, since the rise in the value of their existing homes is not large enough to compensate them for the rise in their lifetime housing costs. House price appreciation also lower a renter’s lifetime welfare, since he suffers from higher cost in acquiring housing services and yet does not receive any housing wealth gains. Only old homeowners receive net welfare gains.”
Wenli Li og Rui Yao (2006) “The Life-Cycle effects of house price changes.”
Nytt år og nye spådommer for boligprisen fremover.
Oekonomi.no kan selvfølgelig ikke være dårligere så her kommer vår spådom for boligprisene fremover.
Samtidig må vi påpeke at det ikke finnes noen god modell for å predikere boligprisene fremover og at det eksisterer stor usikkerhet på grunn av stadige sjokk både i etterspørselen og tilbudsiden i boligmarkedet.
Det er umulig å bygge gammelt, derfor er en nødt til å bygge for de som har råd til å betale for noe nytt. Dette gjelder både for bolig og næring, eie og leie.
Vi kommer da tilbake til de gamle spørsmålene:
”Hvem ønsker å være her?
Hva kan de betale?
Hvor ellers kan de være? ”
“The single most important aspect of any investment is getting your money back. ”
Proffesor D. Scribner jr.
“People make values and determine prices.”
Patcliff, 1972,14
En har ikke råd til å være subjektiv, en må se på eiendommen gjennom øynene til de som kommer til å bruke den.
I New York City benytter de 9% som delingstall når de skal verdsette en eiendom.
Deretter trekker de i fra 3% i salgskostnader. (Tilsvarer en multiplikator på 10,7)
Det finnes bare to måter en kan tjene penger på eiendom:
-På periodiske betalinger i eieperioden.
-På salget på slutten av eieperioden.
Tre spørsmål om bruken av arealet avgjør pris og leiepris:
- Hvem ønsker å være der?
- Hva kan de betale?
- Hvor ellers kan de være?
Siste kommentarer